Politik, samhälle och näringslivsutveckling

Bakgrund 

Andelen äldre blir allt fler. År 2017 var medellivslängden drygt 84 år för kvinnor och nästan 81 år för män. Fram till år 2070 beräknar SCB att den ska öka till drygt 89 år för kvinnor och drygt 87 år för män. Det är en ökning med fem år för kvinnor och med drygt sex år för män.. Antalet äldre förväntas öka under den kommande tioårsperioden där de allra äldsta som är 80 år och äldre, förväntas öka med nästan 40 procent. Även om antalet äldre ökar har dödligheten i olika åldrar minskat och fler lever allt längre. Det ökade antalet äldre personer kommer att påverka kommunernas äldreomsorg, men även hälso- och sjukvården.

Behovet av anpassade boendeformer för äldre kommer att öka kraftigt under den kommande tioårs-perioden. Samhällets kostnader för vård och omsorg för äldre ökar.

Möjligheter 

Bostäder som kan definieras som senior/trygghetsboenden kallas ibland för mellanboende, mellan ordinärt och särskilt boende. Från 2010 fram till 2024 byggdes drygt 12 000 trygghetsboenden i landet. Dessa boenden har bidragit till att kommunerna kunnat minska antalet särskilda boenden och därmed fått en årlig besparing idag på ca åtta miljarder kronor Fler trygghetsboenden skjuter således helt eller delvis fram behovet av nya särskilda boenden. Enbart Höganäs kommun, som byggt flera nya trygghetsboenden, har kunnat minska sina årliga kostnader för särskilda boenden med 87 miljoner kronor, jämfört med Gotland, som valt att prioritera utbyggnaden av särskilda boenden istället.

Av samtliga 65 år och äldre bor drygt 60 % i villa. I takt med att hälsan sviktar, eller behoven ändras, blir trädgården tyngre, trappor svåra att gå i, trånga språng och utrymmen svåra att röra sig i. Det är först när det finns en valfrihet med nya boendelösningar som viljan att flytta blir reell. Analyser visar att det finns ett behov av ca 35 000 nya seniorbostäder för 65+ fram till 2034, upplåtna med kooperativ hyresrätt. Härutöver finns ett större behov av anpassade bostäder genom ombyggnad och ökad tillgänglighet i det befintliga beståndet.

För äldre innebär ett mellanboende att behov som ökad bekvämlighet och tillgänglighet, trygghet och gemenskap med andra bättre kan tillgodoses. För äldre som lever ensamma, har drygt var fjärde kvinna och något färre män besvär av ängslan, oro och ångest. Här kan ett mellanboende bidra till att bryta ensamhet och isolering och ge ett mer kvalitativt liv. 

Lösningar 

Med den kooperativa hyresrätten som upplåtelseform blir hyresgästen en del av en föreningsgemenskap. Möjligheterna till ökad trygghet, trivsel och gemenskap ökar. Genom försäljning av villa eller bostadsrätt frigörs kapital som täcker upplåtelseinsatserna, och samtidigt ofta ger ett eget kapital kvar på banken. Insatserna är spekulationsfria och väsentligt lägre än jämförbara insatser i bostadsrätter. De bidrar till i sin tur till att göra hyrorna lägre än för jämförbara hyresrätter. Lägre insatser ger lägre hyra, så att pensionerna räcker till. 

Föreningen ansvarar för all drift och underhåll, vilket gör att kostnaderna kan hållas på en lägre nivå än jämförbar hyresrätt. Hyrorna utvecklas därför mer gynnsamt än inom hyresrätten. Värdet på de boendes insatser omsätts i socialt och ekologiskt hållbara boendemiljöer som även blir ekonomiskt hållbara för hyresgästerna. 

För kommunerna innebär ett nytt seniorboende att villor frigörs för yngre barnfamiljer eller annan önskad omflyttning. Fler ges möjlighet att bo kvar i kommunen. Befolkningstillväxten gynnas och därmed stärkt skattebas, samtidigt som kostnaderna för hemtjänst, vård och omsorg blir lägre. 

Våra erfarenheter

Med erfarenhet från ett drygt 35-tal projekt för äldre, upplåtna med kooperativ hyresrätt, är Nybo det ledande bolaget i landet med denna inriktning. Vi ser en efterfrågan på våra koncept i såväl mindre som större städer, från norr till söder. Efterfrågan är generell och växande. 

Genom att involvera medlemmar redan före bygget startar, blir det möjligt att involvera medlemmarna i planering och utformning, framför allt av gemensamma lokaler och miljöer. Det gör även att planerna för en flytt för den enskilde ges tid att mogna fram. 

Vårt stöd till medlemmar och förening under byggtiden fram till inflyttning är värdefull för sammanhållning och gemenskap. Och vi fortsätter stödja föreningens styrelse när medlemmarna tagit över, så att föreningsverksamheten fungerar som tänkt. 

Behov av fortsatt investeringsstöd och samverkan kring kommunernas handlingsplaner

Det statliga investeringsstödet till bostäder för äldre på den ordinarie bostadsmarknaden, trygghetsboenden, som infördes 2010, kommer enligt ett riksdagsbeslut i december 2024 att fasas ut. Några nya projekt kommer enligt beslutet inte att ges något stöd fr o m 2026. Någon utvärdering av stödet hade inte gjorts inför beslutet.

Nybo har på uppdrag tagit fram en rapport som visar att syftet med stödet har uppnåtts, att det gett positiva effekter för kommunernas såväl som för statens finanser, och att det ökat seniorernas valfrihet, trygghet och trivsel bland de som valt dessa boenden. I rapporten redovisas även konkreta förslag på ett nytt reformerat regelverk för framtida stöd. Vidare hur kommuner i samverkan med pensionärsorganisationer och byggföretag tillsammans kan planera för nya seniorboenden.

Ladda ner rapporten här:

https://www.granitor.se/properties/kooperativa-hyresratter/rapport-har-vill-jag-bo